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Il faut retenir quโen dehors de la dรฉtermination de procรฉdures plus simples et mieux adaptรฉes aux rรฉalitรฉs du monde rural ivoirien, pour une dรฉlivrance massive des titres de propriรฉtรฉ, les importantes innovations du nouveau dรฉcret (dont nous vous prรฉciserons les rรฉfรฉrences si disponibles) sont les suivantes :
1) le dรฉlai de 3 ans pour effectuer l’immatriculation, est dรฉsormais prorogรฉ ร 10 ans pour les dรฉtenteurs de Certificat Foncier.
Initialement, tout titulaire de Certificat Foncier (CF) disposait d’un dรฉlai de trois ans pour obtenir son Titre Foncier (TF). Si le titulaire du Certificat Foncier n’a pas fait son Titre Foncier ร l’รฉchรฉance des 3 ans, il perdait ses droits coutumiers au profit de l’ รtat.
Avec ce dรฉcret, ce dรฉlai de 3 ans passe dรฉsormais ร 10 ans. A l’รฉchรฉance des 10 ans, il conserve ses droits. Seulement, il ne pourra en cรฉder que quand il aura remboursรฉ ร l’Etat, les frais de l’immatriculation.
La date de dรฉbut des 10 ans diffรจre selon que le Certificat Foncier est antรฉrieur ou postรฉrieur ร la date d’entrรฉe en vigueur du nouveau dรฉcret.
Un cas pratique pour mieux nous faire comprendre :
– pour un Certificat Foncier dรฉlivrรฉ le 1er janvier 2020 (antรฉrieur au dรฉcret), le titulaire dispose d’un dรฉlai de 10 ans ร compter de ce 05 avril 2023 (date d’adoption du dรฉcret*) pour faire son titre foncier, c’est-ร -dire jusqu’au 5 avril 2033.
– pour un Certificat Foncier dรฉlivrรฉ le 10 avril 2023 (postรฉrieur au dรฉcret), le titulaire dispose d’un dรฉlai de 10 ans ร compter du 10 avril 2023 (date de signature du Certificat Foncier) pour faire son Titre Foncier, c’est-ร -dire jusqu’au 10 avril 2033.
2) l’instauration d’un Arrรชtรฉ de Propriรฉtรฉ Fonciรจre Rurale (APFR) signรฉ par le Ministre de l’Agriculture ou par dรฉlรฉgation, le Prรฉfet de dรฉpartement. Cet arrรชtรฉ sera dรฉsormais un moyen de preuve qu’une terre fait l’objet d’un Titre Foncier.
3) la fixation de montants et modalitรฉs rรฉalistes pour inscrire sa parcelle dans le Livre Foncier. 300 FCFA /ha quand la parcelle est immatriculรฉe au nom d’une personne physique ou d’une collectivitรฉ publique et 100 FCFA /ha quand un individu fait immatriculer une parcelle rurale au nom de l’Etat.
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